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轉(zhuǎn)型時期的房地產(chǎn)法律服務

包郵 轉(zhuǎn)型時期的房地產(chǎn)法律服務

出版社:法律出版社出版時間:2024-12-01
開本: A5 頁數(shù): 474
本類榜單:法律銷量榜
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轉(zhuǎn)型時期的房地產(chǎn)法律服務 版權(quán)信息

  • ISBN:9787519796358
  • 條形碼:9787519796358 ; 978-7-5197-9635-8
  • 裝幀:平裝-膠訂
  • 冊數(shù):暫無
  • 重量:暫無
  • 所屬分類:>>

轉(zhuǎn)型時期的房地產(chǎn)法律服務 內(nèi)容簡介

本書前四章研究房地產(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)法律服務的整體趨勢和時代特點。**章為房地產(chǎn)行業(yè)的動態(tài)與趨勢,該部分分別介紹全國房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展情況、廣東省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況與房地產(chǎn)行業(yè)年度大事件。第二章為房地產(chǎn)相關(guān)法律、政策與司法動態(tài),該部分既介紹新出臺的法律法規(guī)與行業(yè)政策動態(tài),也對房地產(chǎn)糾紛案件情況進行分析,同時盤點房地產(chǎn)行業(yè)重大影響案件。第三章為房地產(chǎn)法律服務業(yè)的動態(tài)與趨勢,該部分主要介紹房地產(chǎn)法律服務市場整體情況,并分析房地產(chǎn)法律服務的主要業(yè)務與新興業(yè)務。第四章為房地產(chǎn)法律服務面臨的問題與挑戰(zhàn),該部分聚焦房地產(chǎn)法律服務面臨的主要問題,對房地產(chǎn)法律服務行業(yè)進行展望并提出發(fā)展建議。本書第五章到第十三章分別就居住權(quán)制度、公共空間用益物權(quán)、租賃住房、房地產(chǎn)信托投資基金、征收補償、歷史遺留問題建筑、房地產(chǎn)企業(yè)系統(tǒng)風險應對、農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)、房地產(chǎn)合作開發(fā)等問題,在對轉(zhuǎn)型時期相關(guān)特點的調(diào)查研究的基礎(chǔ)上,進行探討和總結(jié)。

轉(zhuǎn)型時期的房地產(chǎn)法律服務 目錄

**章 房地產(chǎn)行業(yè)的動態(tài)與趨勢**節(jié) 全國房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)與趨勢 一、全國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀 二、2024年房地產(chǎn)行業(yè)的主要問題 三、房地產(chǎn)行業(yè)未來趨勢第二節(jié) 廣東省房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展情況 一、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀 二、廣東省房地產(chǎn)行業(yè)存在的主要問題 三、廣東省房地產(chǎn)行業(yè)未來趨勢第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)2023年1月~2024年6月大事件 一、住建部:2023年重點抓好十二個方面工作 二、2023年中央一號文件:穩(wěn)慎推進農(nóng)村宅基地制度改革試點 三、關(guān)于房地產(chǎn),政府工作報告聚焦“防風險、保民生、促消費” 四、將全面推進不動產(chǎn)“帶押過戶”模式**章 房地產(chǎn)行業(yè)的動態(tài)與趨勢**節(jié) 全國房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)與趨勢 一、全國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀 二、2024年房地產(chǎn)行業(yè)的主要問題 三、房地產(chǎn)行業(yè)未來趨勢第二節(jié) 廣東省房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展情況 一、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀 二、廣東省房地產(chǎn)行業(yè)存在的主要問題 三、廣東省房地產(chǎn)行業(yè)未來趨勢第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)2023年1月~2024年6月大事件 一、住建部:2023年重點抓好十二個方面工作 二、2023年中央一號文件:穩(wěn)慎推進農(nóng)村宅基地制度改革試點 三、關(guān)于房地產(chǎn),政府工作報告聚焦“防風險、保民生、促消費” 四、將全面推進不動產(chǎn)“帶押過戶”模式 五、中共中央政治局會議:堅持“房住不炒”定位,支持剛性和改善性住房需求 六、2023年上半年,117個省市188次松綁房地產(chǎn)政策 七、住建部明確:落實降低首套首付比例,認房不認貸 八、“金融16條”部分政策延期 九、中央金融工作會議釋放房地產(chǎn)八大信號 十、金融機構(gòu)座談會再次釋放房地產(chǎn)融資積極信號 十一、超20城推進房產(chǎn)“以舊換新” 十二、全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開,部署2024年重點工作 十三、國家發(fā)展和改革委員會:統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)等風險,堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線 十四、2024年2月土地成交規(guī)模降至歷史低位 十五、住房限購政策正逐步退出 十六、購房首付比例降至15%,商貸利率*低下限取消 十七、高層發(fā)聲,全力打好保交房攻堅戰(zhàn)第二章 房地產(chǎn)相關(guān)法律、政策與司法動態(tài)**節(jié) 新出臺的法律法規(guī)第二節(jié) 行業(yè)政策動態(tài) 一、房地產(chǎn)行業(yè)政策近12年歷程 二、國家層面房地產(chǎn)行業(yè)政策匯總及解讀 三、各省(區(qū)、市)層面的政策匯總及解讀 四、各?。▍^(qū)、市)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展目標第三節(jié) 房地產(chǎn)糾紛案件情況 一、房地產(chǎn)案件的基本情況及趨勢、特點 二、當前房地產(chǎn)訴訟案件反映的房地產(chǎn)市場及相關(guān)環(huán)節(jié)存在的問題 三、依法妥善處理房地產(chǎn)糾紛的對策與建議第四節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)典案例評析 一、佛山市三水A房地產(chǎn)有限公司訴蘇某某房屋買賣合同糾紛案 二、A公司訴B公司買賣合同糾紛案 三、佛山市南海A房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴佛山市南海區(qū)桂城街B小區(qū)**屆業(yè)主委員會、佛山市C物業(yè)服務有限公司用益物權(quán)確認糾紛案 四、龍某一訴高州市自然資源局房屋所有權(quán)登記案 五、廣州市白云區(qū)孫某某實驗幼兒園訴廣州市白云區(qū)教育局行政協(xié)議案 六、珠海市A有限公司申請執(zhí)行復議案 七、李某某申請執(zhí)行彭某、吳某甲等買賣合同糾紛案 八、茂名市C房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴茂名市A物業(yè)服務有限公司、中國B保險股份有限公司茂名中心支公司、梁某侵權(quán)責任糾紛案 九、A置業(yè)廣東有限公司等五公司合并重整案 十、珠海A科技發(fā)展有限公司訴珠海市B船務有限責任公司、李某某通海水域財產(chǎn)損害賠償糾紛案 十一、珠海市A投資有限公司訴珠海B投資發(fā)展有限公司、深圳市C融資擔保有限公司因申請訴中財產(chǎn)保全損害責任糾紛案 十二、麥某某訴清遠市A房地產(chǎn)有限公司、陳某某等民間借貸糾紛案 十三、江蘇A集團有限公司訴深圳市市場監(jiān)督管理局商事登記案 十四、邱某某訴廣州市人事考試中心不服行政處理決定案第三章 房地產(chǎn)法律服務業(yè)的動態(tài)與趨勢**節(jié) 廣東省房地產(chǎn)法律服務市場目前的整體情況 一、業(yè)務量和收入情況 二、房地產(chǎn)業(yè)務量的比重 三、訴訟業(yè)務仍是房地產(chǎn)律師的基本盤 四、房地產(chǎn)律師的客戶群體和案源情況第二節(jié) 房地產(chǎn)法律服務的主要業(yè)務和發(fā)展趨勢 一、房地產(chǎn)法律服務的主要業(yè)務板塊及其收入比重 二、各板塊的具體實務情況 三、各板塊的業(yè)務量增減情況 四、各板塊業(yè)務的發(fā)展趨勢第四章 房地產(chǎn)法律服務業(yè)面臨的問題與挑戰(zhàn)**節(jié) 房地產(chǎn)法律服務業(yè)面臨的主要問題 一、房地產(chǎn)由增量市場變存量市場 二、違法無效的情形仍然過多 三、舊改等領(lǐng)域地方政策影響大,房地產(chǎn)統(tǒng)一大市場未完善第二節(jié) 房地產(chǎn)法律服務業(yè)展望與發(fā)展建議 一、房地產(chǎn)體量大、外延廣,支柱產(chǎn)業(yè)地位未變 二、打造“房地產(chǎn)律師”的品牌,助力房地產(chǎn)法律服務精耕細作 三、積極拓展新領(lǐng)域和中小型房地產(chǎn)類業(yè)務第五章 居住權(quán)制度**節(jié) 居住權(quán)概述 一、居住權(quán)的定義 二、民法典設(shè)定居住權(quán)的目的及功能 三、居住權(quán)的設(shè)立方式 四、居住權(quán)的主體范圍 五、居住權(quán)的客體界定 六、居住權(quán)的法律效力 七、居住權(quán)的消滅事由第二節(jié) 居住權(quán)制度的比較法觀察 一、大陸法系居住權(quán)的立法現(xiàn)狀 二、英美法系居住權(quán)的立法現(xiàn)狀第三節(jié) 居住權(quán)與近似權(quán)利的辨析與實現(xiàn)次序 一、居住權(quán)與房屋所有權(quán) 二、居住權(quán)與房屋租賃權(quán) 三、居住權(quán)與房屋抵押權(quán)第四節(jié) 居住權(quán)登記程序 一、居住權(quán)登記制度規(guī)范現(xiàn)狀 二、居住權(quán)登記程序中常見的問題及辨析第五節(jié) 居住權(quán)爭議類型和裁判意見 一、居住權(quán)設(shè)定前的司法實務 二、居住權(quán)設(shè)定后的司法實務第六節(jié) 居住權(quán)制度的完善建議及法律服務方向 一、居住權(quán)制度的完善建議 二、居住權(quán)制度的法律服務方向第六章 公共空間用益物權(quán)**節(jié) 公共空間及其用益物權(quán)的種類與范圍 一、公共空間用益物權(quán)的概念 二、空間權(quán)的種類第二節(jié) 設(shè)立公共空間用益物權(quán)的法律依據(jù) 一、公共空間用益物權(quán)的客體 二、公共空間用益物權(quán)的設(shè)立主體第三節(jié) 設(shè)立公共空間用益物權(quán)的程序 一、各省市在設(shè)立公共空間用益物權(quán)上的實踐 二、公共空間用益物權(quán)的設(shè)立 三、完善公共空間用益物權(quán)設(shè)立的建議第四節(jié) 公共空間用益物權(quán)的變動 一、公共空間用益物權(quán)的轉(zhuǎn)讓 二、公共空間用益物權(quán)的登記 三、公共空間用益物權(quán)的抵押 四、公共空間用益物權(quán)的查詢第五節(jié) 公共空間用益物權(quán)與其他權(quán)利的沖突與平衡 一、公共空間用益物權(quán)與地表物權(quán)的權(quán)利沖突與平衡 二、公共空間用益物權(quán)與相鄰物權(quán)的權(quán)利沖突與平衡 三、公共空間用益物權(quán)與在先物權(quán)的權(quán)利沖突與平衡第七章 租賃住房**節(jié) 租賃住房的背景及現(xiàn)狀 一、租賃住房的內(nèi)涵 二、租賃住房的時代背景與發(fā)展歷程 三、租賃住房的發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢第二節(jié) 租賃住房的基礎(chǔ)理論及法律依據(jù) 一、租賃住房的基礎(chǔ)理論 二、租賃住房的法律依據(jù)第三節(jié) 租賃住房法律服務 一、租賃住房之訴訟法律服務 二、租賃住房之非訴訟法律服務 三、租賃住房之創(chuàng)新性法律服務第四節(jié) 租賃住房政策與制度建議 一、租賃住房的主要問題與困境 二、租賃住房的政策與制度建議第八章 房地產(chǎn)投資信托基金**節(jié) 中國房地產(chǎn)投資信托基金的實踐 一、房地產(chǎn)投資信托基金對原有房地產(chǎn)融資方式的沖擊 二、房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展歷程的機遇和挑戰(zhàn) 三、房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展方向預判第二節(jié) 典型基礎(chǔ)資產(chǎn)類別REITs分析 一、商業(yè)物業(yè)REITs 二、租賃住房REITs第三節(jié) REITs法律實務 一、法律盡職調(diào)查 二、法律意見書 三、訴訟及應對策略第九章 征收補償**節(jié) 征收補償概述 一、土地征收與補償 二、國有土地使用權(quán)的收回與補償 三、土地上房屋的征收與補償?shù)诙?jié) 征收補償?shù)臍v史演變過程 一、土地征收補償?shù)臍v史演變 二、房屋拆遷補償?shù)臍v史演變第三節(jié) 征收的前期準備與主要程序 一、集體土地征收的前期準備與主要程序 二、房屋征收的前期準備與主要程序第四節(jié) 征收補償方案的確定 一、集體土地征收補償安置方案的確定 二、國有土地上房屋征收補償方案的確定 三、征收補償方案確定過程中的常見爭議列舉第五節(jié) 征收補償安置協(xié)議之主體和權(quán)利義務 一、土地征收補償安置協(xié)議的簽訂 二、房屋征收補償安置協(xié)議的簽訂第六節(jié) 征收補償?shù)臋?quán)利救濟 一、開展權(quán)利救濟的法律基礎(chǔ) 二、土地征收補償?shù)臋?quán)利救濟 三、房屋征收補償?shù)臋?quán)利救濟第七節(jié) 征收補償?shù)姆韶熑巍∫弧⑼恋卣魇昭a償?shù)姆韶熑巍《?、國有土地上房屋征收與補償?shù)姆韶熑蔚诎斯?jié) 征收補償?shù)姆蛇m用 一、征收補償相關(guān)案件常見爭議及裁判思路 二、征收補償?shù)湫桶咐谑隆v史遺留問題建筑**節(jié) 歷史遺留問題建筑概述 一、歷史遺留問題建筑的定義 二、歷史遺留問題建筑的特征第二節(jié) 歷史遺留問題建筑的制度現(xiàn)狀 一、歷史遺留問題建筑的制度概況 二、歷史遺留問題建筑的具體規(guī)定第三節(jié) 歷史遺留問題建筑的認定和處理 一、以時間為標準 二、以結(jié)果為標準第四節(jié) 歷史遺留問題建筑的司法現(xiàn)狀 一、歷史遺留問題建筑的司法概況 二、歷史遺留問題建筑的典型案例第五節(jié) 歷史遺留問題建筑領(lǐng)域的法律服務方向 一、歷史遺留問題建筑非訴領(lǐng)域的法律服務建議 二、歷史遺留問題建筑訴訟領(lǐng)域的法律服務建議第十一章 房地產(chǎn)企業(yè)系統(tǒng)風險應對**節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)系統(tǒng)風險概述 一、市場環(huán)境及政策風險 二、人口流動風險 三、產(chǎn)能過剩風險 四、經(jīng)營模式及經(jīng)營能力風險第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)系統(tǒng)風險的應對策略之一:事前預防 一、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃應因市場變化及政策支持相應調(diào)整 二、區(qū)域差異化拿地 三、提升綜合運營能力 四、堅持多元化高質(zhì)量發(fā)展第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)系統(tǒng)風險的應對策略之二:事中控制 一、系統(tǒng)性風險的類型化及應對方案概述 二、建設(shè)環(huán)節(jié)的風險及應對 三、銷售環(huán)節(jié)的風險及應對 四、交付環(huán)節(jié)的風險及應對 五、房地產(chǎn)企業(yè)承擔擔保責任的風險及應對第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)系統(tǒng)風險的應對策略之三:事后處置 一、破產(chǎn)重整及重點法律服務 二、破產(chǎn)清算及重點法律服務第十二章 農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)**節(jié) 農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)概述 一、農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的內(nèi)涵 二、農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的形式 三、農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的條件 四、農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的程序第二節(jié) 農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的歷史和探索 一、農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的歷史變遷 二、農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的探索創(chuàng)新第三節(jié) 農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的主要問題和形成原因及對策建議 一、農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的主要問題及形成原因 二、農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的對策建議第四節(jié) 農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)形式——出讓 一、含義 二、出讓方式 三、出讓期限 四、出讓價格的確定第五節(jié) 農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)形式——出租 一、含義 二、出租方式 三、出租期限第六節(jié) 農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)形式——合作開發(fā) 一、含義 二、合作開發(fā)的方式——股權(quán)合作與協(xié)議合作 三、出資或入股價格的確定 四、出資或入股的條件第七節(jié) 農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)爭議的解決和司法裁判 一、出讓農(nóng)村集體建設(shè)用地的爭議焦點與裁判觀點 二、出租農(nóng)村集體建設(shè)用地的爭議焦點與裁判觀點 三、合作開發(fā)農(nóng)村集體建設(shè)用地的爭議焦點與裁判觀點第八節(jié) 轉(zhuǎn)型時期農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的法律對策 一、法律梳理 二、法律困境 三、法律對策第十三章 房地產(chǎn)合作開發(fā)**節(jié) 房地產(chǎn)合作開發(fā)概述 一、房地產(chǎn)合作開發(fā)的定義及規(guī)定 二、房地產(chǎn)合作開發(fā)的要素 三、房地產(chǎn)合作開發(fā)的模式第二節(jié) 盡職調(diào)查 一、房地產(chǎn)合作開發(fā)的盡調(diào)重點 二、房地產(chǎn)合作開發(fā)的盡調(diào)流程 三、房地產(chǎn)合作開發(fā)的盡調(diào)報告第三節(jié) 合作方案籌劃 一、合作方案籌劃的價值追求與工作重點 二、合作方案的談判策略第四節(jié) 名為合作開發(fā)實為其他類交易 一、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 二、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同與房屋買賣合同 三、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同與房屋租賃合同 四、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同與借款合同第五節(jié) 合作開發(fā)合同的效力審查與保障 一、房地產(chǎn)合作開發(fā)合同效力的審查要素 二、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同效力的保障方式第六節(jié) 合作權(quán)益分配與調(diào)整 一、合作權(quán)益的分配模式 二、合作權(quán)益調(diào)整的原因與方式 三、合作權(quán)益調(diào)整的典型案例第七節(jié) 合作路徑之項目并購 一、項目并購的典型案例 二、項目并購的風險與防范第八節(jié) 合作路徑之品牌加盟 一、品牌加盟的典型案例 二、品牌加盟的風險防范第九節(jié) 合作路徑之破產(chǎn)重整 一、破產(chǎn)重整的典型案例 二、破產(chǎn)重整的風險與防范第十節(jié) 合作開發(fā)中的不安抗辯權(quán) 一、房地產(chǎn)合作開發(fā)中的不安抗辯權(quán)及其行使 二、房地產(chǎn)合作開發(fā)中不安抗辯權(quán)的典型案例第十一節(jié) 合作開發(fā)中的先履行抗辯權(quán) 一、房地產(chǎn)合作開發(fā)中的先履行抗辯權(quán)及其行使 二、房地產(chǎn)合作開發(fā)中行使先履行抗辯權(quán)的典型案例第十二節(jié) 違約索賠 一、房地產(chǎn)合作開發(fā)中違約索賠的要素 二、房地產(chǎn)合作開發(fā)中違約索賠的典型案例第十三節(jié) 合作爭議解決的路徑選擇 一、協(xié)商路徑 二、調(diào)解路徑 三、仲裁路徑 四、訴訟路徑
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