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合同審查思維體系與實務(wù)技能(第2版) 版權(quán)信息
- ISBN：9787521610611
- 條形碼：9787521610611 ; 978-7-5216-1061-1
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
合同審查思維體系與實務(wù)技能(第2版) 本書特色
根據(jù)《民法典》合同編新規(guī)定進行修訂 合同審查實用寶典 ★合同審查的整體思維 ★合同審查的基本技能 ★22類常用合同審查要點解析
合同審查思維體系與實務(wù)技能(第2版) 內(nèi)容簡介
本書從合同審查思維與技能兩個角度入手，多方面講解合同審查法律實務(wù)。全書分三篇：上篇“合同審查的整體思維”，包括合同審查的兩個目的、三個前提、四個步驟、五個標(biāo)準(zhǔn)、六個提升合同的途徑等內(nèi)容，系從整體思維角度闡述合同審查的要領(lǐng)；中篇“合同審查的基本技能”，講解了合同審查的主要方法和不同合同條款的審查技能，屬于合同審查思維和方法的具體應(yīng)用；下篇“常用合同審查要點解析”，總結(jié)了22類常用合同的審查要點及注意事項，并提供了合同審查范例，供讀者參考借鑒。
合同審查思維體系與實務(wù)技能(第2版) 目錄
上篇合同審查的整體思維
**章合同審查的兩個核心目的 /
一、防范風(fēng)險 /
二、促進交易 /
第二章合同審查的三個基本前提 /
一、修改立場：代表誰 /
二、修改尺度：談判地位 /
三、修改模式：以客戶為中心 /
第三章合同審查的四個步驟 /
一、審查交易模式 /
二、審查合同結(jié)構(gòu) /
三、審查合同條款 /
四、審查文字符號 /
第四章合同審查的五個標(biāo)準(zhǔn) /
一、合規(guī)性 /
二、周延性 /
三、可操作性 /
四、公平性 /
五、傾向性 /
第五章提升合同審查水平的六個途徑 /
一、多想：動腦 /
二、多看：動眼 /
三、多問：動嘴 /
四、多練：動手 /
五、多學(xué)：動智 /
六、多點責(zé)任心：動心 /
第六章合同審查的常用方法 /
**節(jié)補增 /
一、補增的作用 /
二、補增的適用范圍 /
三、補增方法的實踐應(yīng)用 /
第二節(jié)刪改 /
一、刪改的作用 /
二、刪改的適用范圍 /
三、刪改方法的實踐運用 /
第三節(jié)建議 /
一、建議的作用 /
二、建議的適用范圍 /
三、建議的基本要求 /
四、建議方法的實踐運用 /
第四節(jié)提示 /
一、提示的作用 /
二、提示的適用范圍 /
三、提示方法的實踐運用 /
第五節(jié)多種審查方法的綜合運用 /
一、補增與刪改的同時使用 /
二、補增與建議的同時使用 /
三、提示、補增和建議的同時使用 /
四、提示、建議、刪改和補增的同時使用 /
中篇合同審查的基本技能
第七章合同主體條款審查要點解析 /
一、合同主體審查的范圍 /
二、合同主體審查的途徑 /
三、如何提出審查意見 /
四、合同主體示范條款 /
第八章合同標(biāo)的條款審查要點解析 /
一、標(biāo)的類型 /
二、標(biāo)的數(shù)量 /
三、標(biāo)的條款的審查要點 /
四、標(biāo)的條款示例 /
第九章質(zhì)量條款審查要點解析 /
一、質(zhì)量的內(nèi)涵 /
二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) /
三、質(zhì)量檢驗 /
四、質(zhì)量異議及救濟 /
五、質(zhì)量條款的審查要點 /
六、質(zhì)量條款示例 /
第十章權(quán)利義務(wù)條款審查要點解析 /
一、權(quán)利義務(wù)條款的特點 /
二、梳理合同權(quán)利義務(wù)體系 /
三、權(quán)利義務(wù)條款的審查要點 /
第十一章違約條款審查要點解析 /
一、違約責(zé)任條款的功能 /
二、違約責(zé)任的法律依據(jù) /
三、違約責(zé)任的形態(tài)及適用條件 /
四、違約責(zé)任條款的審查要點 /
五、違約責(zé)任條款的常用表述 /
第十二章其他程序條款審查要點解析 /
一、鑒于條款的審查要點 /
二、免責(zé)條款的審查要點 /
三、通知與送達(dá)條款的審查要點 /
四、爭議解決條款的審查要點 /
五、保密條款的審查要點 /
六、效力條款的審查要點 /
七、附件條款的審查要點 /
八、簽署條款的審查要點 /
第十三章合同商務(wù)條款審查要點解析 /
一、商務(wù)條款的概念 /
二、商務(wù)條款的內(nèi)容 /
三、商務(wù)條款的審查要點 /
四、商務(wù)條款的審查方法 /
下篇常用合同審查要點解析
第十四章買賣合同審查要點解析 /
**節(jié)買賣合同概述 /
第二節(jié)買賣合同的基本條款 /
第三節(jié)買賣合同審查要點 /
一、合同主體條款審查 /
二、合同標(biāo)的條款審查 /
三、標(biāo)的質(zhì)量條款審查 /
四、包裝方式條款審查 /
五、標(biāo)的交付條款審查 /
六、標(biāo)的檢驗條款審查 /
七、售后服務(wù)條款審查 /
八、價款及支付條款審查 /
九、違約責(zé)任條款審查 /
十、爭議解決條款審查 /
十一、其他程序性條款審查 /
第四節(jié)買賣合同審查示例 /
第十五章租賃合同審查要點解析 /
**節(jié)租賃合同概述 /
第二節(jié)租賃合同的基本條款 /
第三節(jié)租賃合同審查要點 /
一、合同主體條款審查 /
二、租賃物條款審查 /
三、租期條款審查 /
四、租賃物交付與返還條款審查 /
五、租賃物的使用條款審查 /
六、租賃物的維修條款審查 /
七、費用及支付條款審查 /
八、違約條款審查 /
九、合同終止條款審查 /
十、爭議解決條款審查 /
十一、其他程序性條款審查 /
第四節(jié)租賃合同審查示例 /
第十六章融資租賃合同審查要點解析 /
**節(jié)融資租賃合同概述 /
第二節(jié)融資租賃合同的基本條款 /
第三節(jié)融資租賃合同審查要點 /
一、合同主體條款審查 /
二、租賃物條款審查 /
三、租賃物的交付及檢驗條款審查 /
四、租賃期限條款審查 /
五、租金條款審查 /
六、租賃物的保管及使用條款審查 /
七、租賃物歸屬條款審查 /
八、擔(dān)保條款審查 /
九、違約條款審查 /
十、爭議解決條款審查 /
十一、其他程序性條款審查 /
十二、總體提示 /
第四節(jié)融資租賃合同審查示例 /
第十七章借款合同審查要點解析 /
**節(jié)借款合同概述 /
第二節(jié)借款合同的基本條款 /
第三節(jié)借款合同審查要點 /
一、合同主體條款審查 /
二、借款條款審查 /
三、利息條款審查 /
四、還款條款審查 /
五、擔(dān)保條款審查 /
六、違約條款審查 /
七、爭議解決條款審查 /
八、其他程序性條款審查 /
第四節(jié)借款合同審查示例 /
第十八章?lián)：贤瑢彶橐c解析 /
**節(jié)擔(dān)保合同概述 /
第二節(jié)擔(dān)保合同的基本條款 /
第三節(jié)擔(dān)保合同審查要點 /
一、合同主體條款審查 /
二、主債權(quán)債務(wù)條款審查 /
三、擔(dān)保方式條款審查 /
四、擔(dān)保物條款審查 /
五、擔(dān)保范圍條款審查 /
六、擔(dān)保期限條款審查 /
七、保密條款審查 /
八、違約條款審查 /
九、爭議解決條款審查 /
十、其他程序性條款審查 /
第四節(jié)擔(dān)保合同審查示例 /
第十九章債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同審查要點解析 /
**節(jié)債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同概述 /
第二節(jié)債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的基本條款 /
第三節(jié)債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同審查要點 /
一、合同主體條款審查 /
二、鑒于條款審查 /
三、標(biāo)的物條款審查 /
四、價格條款審查 /
五、債權(quán)交割條款審查 /
六、債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知條款審查 /
七、聲明與保證條款審查 /
八、違約責(zé)任條款審查 /
九、爭議解決條款審查 /
十、其他程序性條款審查 /
第四節(jié)債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同審查示例 /
第二十章贈與合同審查要點解析 /
**節(jié)贈與合同概述 /
第二節(jié)贈與合同的基本條款 /
第三節(jié)贈與合同審查要點 /
一、合同主體條款審查 /
二、標(biāo)的物條款審查 /
三、財產(chǎn)交付條款審查 /
四、附義務(wù)贈與條款審查 /
五、贈與性質(zhì)及公證條款審查 /
六、爭議解決條款審查 /
七、其他程序性條款審查 /
第四節(jié)贈與合同審查示例 /
第二十一章委托合同審查要點解析 /
**節(jié)委托合同概述 /
第二節(jié)委托合同的基本條款 /
第三節(jié)委托合同審查要點 /
一、合同主體條款審查 /
二、委托事項條款審查 /
三、委托報酬及有關(guān)費用條款審查 /
四、委托要求條款審查 /
五、合同解除條款審查 /
六、保密條款審查 /
七、違約責(zé)任條款審查 /
八、爭議解決條款審查 /
九、其他程序性條款審查 /
第四節(jié)委托合同審查示例 /
第二十二章運輸合同審查要點解析 /
**節(jié)運輸合同概述 /
第二節(jié)運輸合同的基本條款 /
第三節(jié)運輸合同審查要點 /
一、合同主體條款審查 /
二、運輸標(biāo)的條款審查 /
三、運輸條款審查 /
四、貨物托運條款審查 /
五、貨物交付及驗收條款審查 /
六、運費條款審查 /
七、合同解除及變更條款審查 /
八、保密條款審查 /
九、違約條款審查 /
十、免責(zé)條款審查 /
十一、爭議解決條款審查 /
十二、其他程序性條款審查 /
第四節(jié)運輸合同審查示例 /
第二十三章承攬合同審查要點解析 /
**節(jié)承攬合同概述 /
第二節(jié)承攬合同的基本條款 /
第三節(jié)承攬合同審查要點 /
一、合同主體條款審查 /
二、承攬標(biāo)的條款審查 /
三、承攬方式條款審查 /
四、材料提供條款審查 /
五、承攬質(zhì)量條款審查 /
六、交付及驗收條款審查 /
七、承攬報酬條款審查 /
八、合同解除條款審查 /
九、保密條款審查 /
十、違約條款審查 /
十一、爭議解決條款審查 /
十二、其他程序性條款審查 /
第四節(jié)承攬合同審查示例 /
第二十四章中介合同審查要點解析 /
**節(jié)中介合同概述 /
第二節(jié)中介合同的基本條款 /
第三節(jié)中介合同審查要點 /
一、合同主體條款審查 /
二、中介服務(wù)內(nèi)容條款審查 /
三、中介義務(wù)條款審查 /
四、中介報酬及費用條款審查 /
五、中介服務(wù)期限條款審查 /
六、合同解除條款審查 /
七、違約條款審查 /
八、爭議解決條款審查 /
九、其他程序性條款審查 /
第四節(jié)中介合同審查示例 /
第二十五章廣告合同審查要點解析 /
**節(jié)廣告合同概述 /
一、廣告的含義 /
二、廣告合同的概念及特征 /
三、廣告合同的類型 /
第二節(jié)廣告合同的基本條款 /
第三節(jié)廣告合同審查要點 /
一、合同主體條款審查 /
二、標(biāo)的條款審查 /
三、質(zhì)量條款審查 /
四、交付及驗收條款審查 /
五、費用條款審查 /
六、保密條款審查 /
七、違約條款審查 /
八、知識產(chǎn)權(quán)條款審查 /
九、爭議解決條款審查 /
十、其他程序性條款審查 /
第四節(jié)廣告合同審查示例 /
第二十六章咨詢服務(wù)合同審查要點解析 /
**節(jié)服務(wù)合同及咨詢服務(wù)合同概述 /
第二節(jié)咨詢服務(wù)合同的基本條款 /
第三節(jié)咨詢服務(wù)合同審查要點 /
一、合同主體條款審查 /
二、服務(wù)內(nèi)容條款審查 /
三、服務(wù)時間條款審查 /
四、服務(wù)地點條款審查 /
五、服務(wù)人員條款審查 /
六、服務(wù)成果條款審查 /
七、服務(wù)費用條款審查 /
八、知識產(chǎn)權(quán)條款審查 /
九、保密條款審查 /
十、違約條款審查 /
十一、爭議解決條款審查 /
十二、其他程序性條款審查 /
第四節(jié)咨詢服務(wù)合同審查示例 /
第二十七章建設(shè)工程施工合同審查要點解析 /
**節(jié)建設(shè)工程施工合同概述 /
第二節(jié)建設(shè)工程施工合同的基本條款 /
第三節(jié)建設(shè)工程施工合同審查要點 /
一、審查范圍及重點 /
二、審查條款及重點 /
三、審查方法及重點 /
第四節(jié)建設(shè)工程施工合同審查示例 /
一、對合同版本的審查 /
二、對合同協(xié)議書的審查 /
三、對專用合同條款的審查 /
第二十八章出資合同審查要點解析 /
**節(jié)出資合同概述 /
第二節(jié)出資合同的基本條款 /
第三節(jié)出資合同審查要點 /
一、合同主體條款審查 /
二、公司基本信息條款審查 /
三、出資條款審查 /
四、公司設(shè)立條款審查 /
五、公司治理條款審查 /
六、收尾條款審查 /
七、違約條款審查 /
八、爭議解決條款審查 /
九、保密條款審查 /
十、其他程序性條款審查 /
第四節(jié)出資合同審查示例 /
第二十九章股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同審查要點解析 /
**節(jié)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同概述 /
第二節(jié)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的基本條款 /
第三節(jié)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同審查要點 /
一、合同主體條款審查 /
二、鑒于條款審查 /
三、股權(quán)轉(zhuǎn)讓條款審查 /
四、股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款及有關(guān)費用條款審查 /
五、股權(quán)交割條款審查 /
六、承諾及保證條款審查 /
七、保密條款審查 /
八、違約條款審查 /
九、爭議解決條款審查 /
十、其他程序性條款審查 /
第四節(jié)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同審查示例 /
第三十章股權(quán)代持合同審查要點解析 /
**節(jié)股權(quán)代持合同概述 /
第二節(jié)股權(quán)代持合同的基本條款 /
第三節(jié)股權(quán)代持合同審查要點 /
一、合同主體條款審查 /
二、標(biāo)的股權(quán)條款審查 /
三、出資條款審查 /
四、委托事項條款審查 /
五、行權(quán)條款審查 /
六、配合處置條款審查 /
七、終止條款審查 /
八、收益及費用條款審查 /
九、保密條款審查 /
十、違約條款審查 /
十一、爭議解決條款審查 /
十二、其他程序性條款審查 /
十三、總體提示 /
第四節(jié)股權(quán)代持合同審查示例 /
第三十一章合伙合同審查要點解析 /
**節(jié)合伙合同概述 /
第二節(jié)合伙合同的基本條款 /
第三節(jié)合伙合同審查要點 /
一、合伙企業(yè)基本信息條款審查 /
二、合伙目的及經(jīng)營范圍條款審查 /
三、合伙人基本信息條款審查 /
四、出資條款審查 /
五、利潤分配及虧損分擔(dān)條款審查 /
六、合伙事務(wù)執(zhí)行條款審查 /
七、合伙人身份變化條款審查 /
八、解散與清算條款審查 /
九、交易限制及競業(yè)禁止條款審查 /
十、保密條款審查 /
十一、違約條款審查 /
十二、爭議解決條款審查 /
十三、其他程序性條款審查 /
第四節(jié)合伙合同審查示例 /
第三十二章招商引資合同審查要點解析 /
**節(jié)招商引資合同概述 /
第二節(jié)招商引資合同的基本條款 /
第三節(jié)招商引資合同審查要點 /
一、合同主體條款審查 /
二、鑒于條款審查 /
三、投資條款審查 /
四、招商條款審查 /
五、違約條款審查 /
六、爭議解決條款審查 /
七、其他程序性條款審查 /
第四節(jié)招商引資合同審查示例 /
第三十三章保密合同審查要點解析 /
**節(jié)保密合同概述 /
第二節(jié)保密合同的基本條款 /
第三節(jié)保密合同審查要點 /
一、鑒于條款審查 /
二、合同主體條款審查 /
三、保密內(nèi)容條款審查 /
四、保密主體條款審查 /
五、保密期限條款審查 /
六、保密義務(wù)條款審查 /
七、違約條款審查 /
八、爭議解決條款審查 /
九、其他程序性條款審查 /
第四節(jié)保密合同審查示例 /
第三十四章補充合同審查要點解析 /
**節(jié)補充合同概述 /
第二節(jié)補充合同的基本條款 /
第三節(jié)補充合同審查要點 /
一、合同名稱審查 /
二、合同主體條款審查 /
三、鑒于條款審查 /
四、合同內(nèi)容條款審查 /
五、合同效力條款審查 /
六、其他程序性條款審查 /
第四節(jié)補充合同審查示例 /
第三十五章解除合同審查要點解析 /
**節(jié)解除合同概述 /
第二節(jié)解除合同的基本條款 /
第三節(jié)解除合同審查要點 /
一、合同主體條款審查 /
二、鑒于條款審查 /
三、解除日期條款審查 /
四、歷史條款審查 /
五、未來條款審查 /
六、違約條款審查 /
七、爭議解決條款審查 /
八、其他程序性條款審查 /
第四節(jié)解除合同審查示例 /
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合同審查思維體系與實務(wù)技能(第2版) 節(jié)選
第七章 合同主體條款審查要點解析 合同主體，也稱為合同當(dāng)事人，是合同的絕對必要條款，任何合同都需要有明確的合同主體，缺少合同主體將導(dǎo)致合同無法成立。但律師在審查合同主體時，不僅要審查合同主體的真實性，還要審查合同主體的資質(zhì)及履約能力，因為在特定領(lǐng)域（尤其是國家限制經(jīng)營的領(lǐng)域），如果不具備法定的資質(zhì)可能會影響合同的效力，而如果合同主體的履約能力存疑，則可能導(dǎo)致合同難以順利履行。律師在審查合同主體時，需要明確以下幾個問題：一是審查什么？即審查范圍。二是如何審查？即審查途徑。三是審查后如何提出審查意見？即工作方法問題。在本章結(jié)尾部分，筆者提供了合同主體的示范性條款，可供律師們在審查合同時參考。 一、合同主體審查的范圍 律師在審查合同主體時，主要審查以下幾個方面： 1主體名稱 在審查主體名稱時，要點是名稱準(zhǔn)確、唯一。對于自然人，應(yīng)審查合同中的主體名稱與身份證上的名字是否同一，不能用筆名、小名、別名來代替。對于法人或其他組織，應(yīng)審查合同中的名稱是否與營業(yè)執(zhí)照或官方證書上的名稱同一，不能用簡稱，也不能以業(yè)務(wù)部、辦事處、項目部作為合同主體。實踐當(dāng)中，當(dāng)事人往往習(xí)慣于用簡稱，很少能說出來合同相對方的全稱，但律師在審查合同時，必須審查合同中的名稱是否為全稱。比如，筆者曾經(jīng)審查過一份合同，其中一方主體寫著“甲方：首都機場集團”，但通過啟信寶輸入“首都機場集團”查詢，查詢結(jié)果中包括“首都機場集團”字樣的公司達(dá)到115個，因此，必須確定本合同中的主體究竟是哪一家公司，經(jīng)查詢并與當(dāng)事人核實，其全稱應(yīng)為“首都機場地產(chǎn)集團有限公司”。又如，將“天津玖龍公司”寫成“天津九龍公司”，亦屬主體信息錯誤。再如，在建設(shè)工程施工領(lǐng)域，糾紛頻發(fā)，其中一類就是材料供應(yīng)商往往和工程項目部簽署合同，合同主體為“……工程項目部”，但由于項目章一般而言僅用于工程建設(shè)過程中內(nèi)部之間的資料和工作文件的往來，并不具備對外簽署協(xié)議的功能，而且項目章通常也沒有在公安機關(guān)備案，私刻現(xiàn)象普遍存在，因此，若與項目部簽署合同就存在著極大的潛在風(fēng)險，極易引發(fā)糾紛和維權(quán)障礙。 在實踐中，還應(yīng)注意的是以第三方名義簽署合同的問題。具體又分為兩類：**類是作為第三方的代理人簽署，在此種情況下，應(yīng)當(dāng)核實該代理人是否具有第三方的合法有效授權(quán)，如果沒有合法有效授權(quán)，則可能構(gòu)成無權(quán)代理或越權(quán)代理。第二類是以第三方的名義簽署，但簽字人并非該第三方本人。私刻第三方印章簽署合同亦屬此類。在此種情況下，該簽署人屬于冒用他人身份，實際上是侵犯了第三方的姓名權(quán)或名稱權(quán)，在第三方不知情也無過錯的情況下，該合同對于第三方而言并不能產(chǎn)生法律效力。律師在審查合同過程中，面對的主要是合同文本，因此一般難以發(fā)現(xiàn)，但應(yīng)當(dāng)提示委托人在簽署合同時加以注意、審慎核實。若根據(jù)合同行文能夠判斷出存在上述情況，則應(yīng)明確建議委托人加以核實和完善，避免由于合同主體問題影響合同效力或者在后續(xù)履行過程中產(chǎn)生不必要的糾紛和損失。 此外，合同主體信息既會載明于合同首部，也會載明于合同尾部簽章處，甚至在合同附件中也可能出現(xiàn)。因此，律師審查合同主體名稱時，還應(yīng)當(dāng)審查前后名稱是否一致，若不一致，則應(yīng)核實后統(tǒng)一。 2主體基本信息 以達(dá)到唯一性為標(biāo)準(zhǔn)，主體的基本信息可參照法院判決書對當(dāng)事人基本信息載明事項來確定。 自然人的基本信息包括：姓名、性別、出生日期、民族、單位及職務(wù)、住所地、身份證號碼。其中，姓名、住所地和身份證號碼是**信息，否則難以達(dá)到唯一性的標(biāo)準(zhǔn)。 法人及其他組織的基本信息包括：單位名稱、住所地、法定代表人（負(fù)責(zé)人）、統(tǒng)一社會信用代碼該代碼系根據(jù)強制性國家標(biāo)準(zhǔn)GB 32100-2015《法人和其他組織統(tǒng)一社會信用代碼編碼規(guī)則》（2015年10月1日起實施），代碼用18位的阿拉伯?dāng)?shù)字或大寫英文字母表示，由登記管理部門代碼（1位）、機構(gòu)類別代碼（1位）、登記管理機關(guān)行政區(qū)劃碼（6位）、主體標(biāo)識碼（組織機構(gòu)代碼）（9位）和校驗碼（1位）5個部分組成。。需要注意的是，法人的實際經(jīng)營地與注冊登記地很多時候并不一致，在合同中應(yīng)以實際經(jīng)營地作為住所地。此外，在律師服務(wù)顧問單位的過程中，當(dāng)公司的基本信息發(fā)生變更后，在合同中也應(yīng)當(dāng)及時修改。比如，在公司的法定代表人已經(jīng)由張三變更為李四的情況下，律師在審查合同時就應(yīng)當(dāng)在基本信息中修正過來，如果仍然寫成張三，當(dāng)新的法定代表人李四看到后，必然會要求修改，并且會給委托人帶來不好的印象，這屬于細(xì)節(jié)問題，律師應(yīng)當(dāng)多加注意。 3主體資質(zhì)信息 律師審查合同主體資質(zhì)，應(yīng)注意兩個方面： 一是審查該主體是否具備簽署合同的一般行為能力。對于自然人而言，主要審查其是否具備相應(yīng)的民事行為能力，若是無民事行為能力人或限制行為能力人，則其簽署合同的行為能力受限，需要從法律上予以補正。對于法人或其他組織而言，主要審查其是否依法成立并有效存續(xù)，若該法人已經(jīng)被吊銷營業(yè)執(zhí)照或正處于清算狀態(tài)，則不能再簽署經(jīng)營性合同。 二是審查該主體是否具備簽署特定合同的特殊行為能力，即是否存在影響特定合同成立或生效的特殊資質(zhì)限制。在民商事領(lǐng)域，法無禁止即自由。因此，只要沒有法律禁止性規(guī)定的，當(dāng)事人均可自愿進行交易并簽署合同。但對于一些特殊領(lǐng)域，出于政府合理管控的需要，對合同主體條件或資質(zhì)有特殊的要求。如果不滿足這些要求，則可能影響合同的成立或效力。律師在審查涉及特殊要求的合同時，應(yīng)當(dāng)提高警惕，對相關(guān)資質(zhì)進行審查。這些特殊要求主要體現(xiàn)在： （1）保證人的資質(zhì)要求：根據(jù)《民法典》第六百八十三條的規(guī)定，下列三類主體不能作為保證人，一是機關(guān)法人，二是以公益為目的的非營利法人，三是非法人組織《民法典》第六百八十三條規(guī)定：機關(guān)法人不得為保證人，但是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外。以公益為目的的非營利法人、非法人組織不得為保證人。 （2）房地產(chǎn)及建設(shè)工程領(lǐng)域的特殊資質(zhì)要求：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需具有相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)（《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第五條規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級，每個資質(zhì)等級的條件和能開發(fā)的房地產(chǎn)項目均不一樣）；建筑企業(yè)（包括但不限于施工、設(shè)計、監(jiān)理、勘察）也需要具備相應(yīng)的資質(zhì)。 （3）其他特殊行業(yè)資質(zhì)。例如廣告、典當(dāng)、拍賣、審計、評估、鑒定、文物、金融、石油、食品、餐飲、住宿、藥品、煙酒、食鹽、期貨、保險、航空、運輸、物業(yè)管理、壓力容器、危險品、特種設(shè)備、教育、法律、醫(yī)療、進出口貿(mào)易等，均需要獲得相應(yīng)的行政許可，具備相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì)。 4主體履約能力 合同主體的履約能力，直接影響到合同能否順利履行，進而影響到己方當(dāng)事人的合同目的能否實現(xiàn)。對于合同相對方履約能力的判斷，實際上是審查合同主體的核心，包括法律上的審查和事實上的審查。但需要注意的是，履約能力是合同相對方的內(nèi)在實力和履約誠信的綜合體現(xiàn)，屬于合同相對方的內(nèi)部事項，難以進行準(zhǔn)確的判斷。就律師而言，雖然不能做出準(zhǔn)確的預(yù)判，但在現(xiàn)有的技術(shù)條件下，律師可以通過公開的渠道收集合同相對方的有關(guān)信息來進行合理的預(yù)判并將這種預(yù)判提示給己方委托人，供其決策參考。其中主要的信息包括：相對方是否涉訴、是否被列為失信人員、是否被行政處罰、注冊資本、股東情況等。這些信息，往往能夠從一定程度上反映出合同相對方的實力和誠信程度。比如筆者曾經(jīng)代理過國內(nèi)某知名連鎖酒店的一起經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案件，相對方是自然人，酒店轉(zhuǎn)讓后，相對方拖欠了數(shù)百萬元的轉(zhuǎn)讓款未支付，后經(jīng)查詢得知該自然人早在合同簽署之前就已多次被列入失信人員名單。試想，倘若在合同簽署之前知道這一情況，很可能就不會簽署該合同或者提前采取必要的防范措施，避免不必要的糾紛和損失。類似的情況還出現(xiàn)在筆者另外服務(wù)的一個顧問單位中，該單位在2016年11月將場館租賃給北京某公司舉辦活動，但活動結(jié)束后該公司遲遲未支付租金，顧問單位要求律師提供起訴方案，律師通過查詢發(fā)現(xiàn)，該公司當(dāng)時尚有10個未結(jié)的執(zhí)行案件，被申請強制執(zhí)行的標(biāo)的額高達(dá)6000余萬元，單個案件從數(shù)萬元到上百萬元不等。實際上，倘若在簽合同之前對該公司進行必要的查詢，則被對方拖欠租金的風(fēng)險就可以得到有效的控制。 二、合同主體審查的途徑 從實踐經(jīng)驗來看，根據(jù)不同的審查目的，有下列途徑可以使用： 1審查主體的真實性 自然人主體信息可通過審查下述證件予以確認(rèn)：身份證、戶口簿、軍人身份證件、武裝警察身份證件、臺灣居民來往大陸通行證（適用于臺胞）、港澳居民往來內(nèi)地通行證（適用于港澳居民）、護照或外國人就業(yè)證（適用于外國人）。 法人或其他組織主體信息可通過以下途徑審查其真實性：審查營業(yè)執(zhí)照，通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://wwwgsxtgovcn/indexhtml）查詢企業(yè)基本信息，通過全國組織機構(gòu)統(tǒng)一社會信用代碼數(shù)據(jù)服務(wù)中心（https://wwwcodsorgcn/）查詢企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼（或組織機構(gòu)代碼）。 2審查主體涉訴情況 可通過中國裁判文書網(wǎng)（http://wenshu court gov cn/）查詢主體涉訴情況，該網(wǎng)站*為權(quán)威；通過中國法院網(wǎng)（http://www live chinacourt org/fyggshtml）的“公告查詢”窗口可以查詢公告開庭信息；通過中國執(zhí)行公開信息網(wǎng)（http://zxgk court gov cn/）可以查詢主體涉及執(zhí)行情況和是否被列入失信人員名單。此外，手機APP應(yīng)用“啟信寶”也可以查詢企業(yè)的基本信息及涉訴情況（但需要到權(quán)威網(wǎng)站進行核實）。 3審查主體特殊資質(zhì) 關(guān)于合同主體的特殊資質(zhì)問題，常用的方法是審核合同當(dāng)事人提供的相應(yīng)資質(zhì)證明，審核的重點是該證明文件是否在有效期內(nèi)以及該證明文件的許可事項及范圍。此外，有些信息也可以從網(wǎng)絡(luò)渠道進行核實和查詢，如，住建部網(wǎng)站（http://www mohurd gov cn/wbdt/dwzzcx/）上可查詢建筑業(yè)單位及人員資質(zhì)；中國土地市場網(wǎng)站（http://www landchina com/）上可查詢土地出讓公告、供地計劃、地塊公示、結(jié)果公告及大企業(yè)購地情況；國家知識產(chǎn)權(quán)局網(wǎng)站（http://www sipo gov cn/）上可查詢相關(guān)專利信息；國家知識產(chǎn)權(quán)局商標(biāo)局中國商標(biāo)網(wǎng)站（http://wcjs sbj cnipa gov cn/txnT01 do）上可查詢相關(guān)商標(biāo)信息；中國版權(quán)保護中心網(wǎng)站（http://www ccopyright com cn/cpcc/）上可查詢計算機軟件著作權(quán)及作品著作權(quán)信息；中國證監(jiān)會指定的信息披露網(wǎng)站“巨潮資訊網(wǎng)”（http://www cninfo com cn/new/index）上可查詢上交所和深交所上市公司的各種公告、分紅情況、財務(wù)指標(biāo)、公司年報等。 三、如何提出審查意見 律師在經(jīng)過審查后，需要向委托人提出審查意見，同時也是體現(xiàn)律師的工作成果。一般而言有兩種方式（視情況單獨使用或同時使用）： 1補增 對于律師能夠查明核實的合同主體基本信息，可直接補充完整。對于律師無法查明核實的合同主體基本信息，可列出標(biāo)題并提示委托人核實后補充完整。常用的表述為：“請貴司核實相關(guān)主體信息后予以補充完整！ 2提示 對于經(jīng)審查后律師對合同相對方的資質(zhì)或履約能力存疑的，應(yīng)當(dāng)向委托人做出提示并說明理由。常用的表述為：“請貴司核實對方是否具備×××資質(zhì)，并審核其資質(zhì)證書”，或者“經(jīng)律師通過網(wǎng)絡(luò)途徑初步查詢，該公司……已過有效期，請貴司進一步核實其資質(zhì)的有效性，若確已失效，則建議貴司在其資質(zhì)問題未解決之前暫緩簽署本合同”，或者“經(jīng)律師初步調(diào)查，該公司涉及**件未結(jié)訴訟（標(biāo)的共計人民幣**元）及**件執(zhí)行案件（標(biāo)的共計人民幣**元），且已于**年**月**日被列入失信人員名單，提示貴司核實其履約能力并慎重考慮是否與其簽約或采取必要的防范措施”。律師在審查合同過程中處理此類問題時，一是要進行必要的查詢；二是要注意提示的程度，由于互聯(lián)網(wǎng)查詢僅具有參考意義，因此不宜使用絕對性的判斷語氣，比如“該公司為虛假公司”“該公司沒有履約能力”等；三是要提示委托人進一步核實。 四、合同主體示范條款 律師在審查合同主體條款的完整性方面，可以參照下列示范條款來審查待審合同中關(guān)于合同主體的信息是否完整和規(guī)范（以自然人和法人為例）： 合同主體示范條款（注：相關(guān)信息為擬制） 本合同由下列雙方當(dāng)事人共同簽署： 甲方：天津市某甲有限責(zé)任公司 住所：天津市河西區(qū)友誼北路×大廈**座**室 法定代表人：張*一職務(wù)：總經(jīng)理 統(tǒng)一社會信用代碼：91120105340****18J 乙方：李**，男，1978年7月4日出生，漢族，天津市**工貿(mào)有限公司銷售經(jīng)理，住天津市河北區(qū)中山北路順德花園*號樓*門***室，居民身份證號碼1201031978070*****。
合同審查思維體系與實務(wù)技能(第2版) 作者簡介
張海燕，天津張盈律師事務(wù)所執(zhí)行主任、合伙人律師；畢業(yè)于清華大學(xué)，研究生學(xué)歷，獲法律碩士學(xué)位和管理學(xué)學(xué)士學(xué)位；中國法學(xué)會會員、天津港保稅區(qū)消費者協(xié)會常務(wù)理事(法律專家)、天津市河西區(qū)青聯(lián)委員、天津市自行車電動車行業(yè)協(xié)會法律專家；擔(dān)任天津市商務(wù)委員會、天津市財政局、天津港保稅區(qū)管委會、等數(shù)十家政府機構(gòu)及企事業(yè)單位的常年法律顧問，并作為團隊負(fù)責(zé)人，為天津市全部25家地方稅務(wù)局提供常年法律顧問服務(wù)。2016年8月被聘為我國第十三屆運動會組委會法律顧問并出任首席律師。張海燕律師的主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域為公司、金融、房地產(chǎn)及合同法律事務(wù)，代理了數(shù)百件民商事案件，有豐富的訴訟經(jīng)驗。在我社出版《合同案件辦案策略與技巧》一書。
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